奥运会对于北京来说，还有一个奥运场馆赛后利用的问题，奥运会能给北京留下什么？魏纪中说，一种是财富，一种是包袱。现代化的体育设施可能是一个包袱，问题的关键是如何将包袱变财富。悉尼建立了奥运区，原本想的是把奥运区建设成一个体育产业发展区，但因为悉尼人少，发展不起来，而奥运村的房子也卖不出去；到2003年政府开始转向，悉尼政府把那里定位为“会展和娱乐中心”，奥运区就有了起色，这个从体育馆附近的旅馆出租率可以看出来，之前平均入住率是30%，转向后截止到2004年中旬入住率为70%，奥运村的房子经过改造升级后出售率2004年年底为70%左右。

　　巴曙松表示，各国在奥运会后都存在经济增速突然递减的现象，而这种增长速度的下滑在不同国家的表现也比较类似，例如体育场馆闲置、奥运村楼宇销售困难、基础设施使用率不高、投资难以得到回报等问题。而根据调查，我国包括九运会、亚运会和大运会新建和已建的所有场馆在建成之日起就存在亏损，收入根本无法与日常维修和维护持平，原来预期要进行后期经营，但是，实际上相对高昂的收费又使一般老百姓难以承受。

　　巴曙松说，这种资源的闲置不仅可能表现在体育场馆方面，还可能表现在其他配套设施方面。例如，根据测算，到2008年来京的海外旅游者将达到470万人次。到2008年，北京的星级饭店总数将达到800家、客房13万套，其中不少投资看中的是2008年的奥运会，也成为事实上的奥运经济的组成部分，但是，奥运经济之后，就可能导致相当比重的资源的闲置。

　　因此，几位专家都呼吁，北京市有关部门一定要及早采取预警性的措施，来防范这种大起大落带来的资源错配。他们表示，在北京进行奥运的设计时，必须考虑北京的现实需求，吸引更多的消费者在奥运会之后购买与奥运相关的项目。

来源: