涨价并不可怕，关键是要找到应对涨价的全新策略。通过物业税和金融衍生产品来实现“涨价归民”，不失为一个全新思路。
房价又涨了。去年一些学者预计房价会大跌，结果是这些学者眼镜大跌。
宏观调控使长三角城市的房价上涨暂时停顿，而全国其他各大中城市的房价在2005年仍有较大幅度的上涨。房市比较健康的北京市，平均房价在2005年达到6725元/平方米，上涨了1083元，涨幅为19.2%。2006年一季度，以北京为代表，全国各城市的房价都在涨。国家统计局发布的数据显示，北京市房价首季度上涨7.3%，北京市建委的统计数据为17.3%，而《楼市》杂志市场研究部调查的数据显示，3月份北京五环内各热点板块商品住宅与去年3月同期相比涨幅达到25.2%。尽管统计结果有所差异，但任何人都可以感受到房价实实在在的上涨。春节后，上海、杭州等长三角城市的房价也有所回暖，一向以房价平稳自豪的珠三角各城市也未能幸免，房价同样有飙升的苗头。而这一切仅仅是发生在“五一”黄金周之前，住房消费的高峰还没开始的时候。看来房价“上海跌50%、北京跌30%”的预测，在近期内难以实现。
任志强可能说出了一个残酷的事实
这种上涨的趋势会持续多久？任志强先生给出了一个简捷的回答：“历史证明所有的房价永远都是上涨的。”这个回答虽然措辞有些简单和绝对，而且很不中听，仔细琢磨却似乎有几分道理，因为随着经济的增长，人们的收入在不断上涨，而且材料等价格也在上涨，房子似乎就不可能跌价。你无法否认的一个事实是，长期来看全世界范围内没有一个国家房价是跌的；短期内的跌价，也只是围绕长期趋势的波动。到目前为止，出现了许多抨击开发商缺乏“和解精神”和“社会责任”的言论，但除了这些于事无补的道德抨击外，没有谁能在理论上驳倒这个听起来似乎残酷的答案。
只有供求关系能解释房价，也只有调节供求关系才能控制房价。讨论任何商品的价格问题，都脱离不了供求关系。一些学者在预测房价失败后，认为房产是特殊的商品，房价脱离了正常的供求关系。在笔者看来，恰恰是他们对房市供求关系不能正确把握，或者不愿正视中国房市将长期供不应求这一基本事实。是的，理想的市场是均衡状态或者是向均衡状态收敛的系统，而中国的房市不是理想市场中的一种，房价有可能是发散的，这给研究和调控房价带来了困难。但是房价长期内上涨的大趋势是十分清晰的。
人多地少，人口和经济继续增长是中国的基本面。今后很长一段时期内，城市化进程仍处于加速状态，经济高速增长，家庭规模小型化，负债消费意识逐渐形成，等等。如果一个城市，空气和水质在不断改善，基础设施在不断建设，居民生活水平在不断提高，社会秩序和人文环境在不断进步，房价必然会不断上涨。如果房价会长期下跌，只能说明经济和社会出现了问题。
有人认为最近的房价上涨是“报复性反弹”，是开发商对调控心有余悸和对“房价大跌论”兴灾乐祸的反应。这种窥伺他人内心动机式的观点自然是永远无法被证伪、但也永远无法得到证实的。事实上，一年来的调控有效地挤压了房地产投机、调整了购房者的心理预期、遏制了一些城市的价格涨幅。但是，调控不可能从根本上扭转房产长期的供求关系，也就是说，调控的主要目标“稳定房价”，只能是短期的调整。一些指望调控能长期稳定房价的人期待更猛烈的第二轮调控。然而，如果不能扭转供求的基本面，房价在长期内上涨的趋势就无法被扭转。
房价上涨往往是超前的
当然，凯恩斯讽刺过，“在长期内我们都是要死的”。一味强调“长期内”如何如何，似乎没什么意义。那么，怎么看待短期内的房价变动呢？
中国国民收入将在本世纪中叶达到中等发达国家水平，房价可能在那时也达到中等发达国家水平。北京、上海等城市目前的房价只是香港地区的六分之一，只是台湾地区各城市平均水平的四分之一。如果40后年达到香港或台湾的水平，稍做计算可知，房价平均每年约在通货膨胀的基础上，再涨3%左右。
某位专家认为，近期如果在市场恢复的同时，价格又适度上涨，比如上涨6%左右，政府和舆论都是可以接受的；如果涨幅高于6%但仍在GDP增长速度之下或者与GDP增长速度持平，虽然舆论上不太接受，政府压力很大，但在经济理论上也还是可以接受的；如果明显超过了GDP增长速度，不但舆论会明确不接受，“其他各方面的效应”都将是十分明确的。
但是，如果房价的上涨总是与经济增长和居民收入增长的速度和幅度基本持平，那它根本不会成为一个社会关注的热点问题。世界各国的经验恰恰证明，房地产价格的变化不会对GDP的增长亦步亦趋，房价上涨总是超前于经济和社会发展的。
房价包含了极大的预期，也就是现在的购买行为要满足今后几十年内的消费需求。这就是为什么城市规划出台时，房价往往会应声大涨的原因。房产可作为保值增值的投资工具，房产的供求关系中加入了投资和投机因素，使房价更加难以控制。而消费者和投资、投机者的预期又会进一步影响开发商的定价行为。一位开发商曾表示，“如果政府决心把房价涨幅稳定在GDP增长率以内，这就说明房价一定会涨，那么我在资金可承受的情况下，会把手中的住房在当前房价基础上提高10%，反正年底就会涨到这个价格。”
为什么人们对房价高难以接受？有人说房价高，同时也有人说房价不高，分歧在于比较标准不同。我国各城市的房价收入比基本在10：1以上，据一些专家认为合理的房价收入比在3：1—6：1之间。但是，我国的房价与发达国家和地区相比，又是相当低的。如果经济和社会发展的目标是接近发达国家和地区，房价的客观规律是必然会和国际接轨，并且是超前接轨。这种矛盾如何解决，对学术界和各级政府都是一个考验。
为什么我们对房价上涨难以接受？有专家认为，房价不是不能上涨，而是房价的涨幅太大。我国各城市的居民可支配收入增长约在6%左右，GDP增长约在10%左右，工业利润率约在15%左右，近年来，平均房价虽然涨幅不大，但同等质量的房价上涨可能远大于这些数字。一些专家提出两个解决办法，一是把房价涨幅控制在居民可支配收入增幅内，二是把居民可支配收入提高到房价增幅以上。实际上，这两个办法都没有什么可行性。工业利润率有15%，但不是所有的企业都盈利，因此，GDP不可能比企业利润率大。GDP增长10%，但不可能全部分配给居民消费，因此，居民可支配收入增长也不可能超过GDP增长。而房价超前上涨的客观规律，使它不仅超过居民可支配收入增长，还有可能超过GDP的增长速度和企业利润率。如果房价上涨比这些数字小，说明老百姓对经济前景没有信心。但是，超出多少，合理不合理之间，根本没有一个明确的界限。
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