国家统计局近日发布的今年（2005年）一季度我国经济运行情况表明，居民消费价格指数（CPI）仅上涨2.8%，由于与老百姓的实际感受差距明显，这一数据的真实性受到怀疑。CPI统计没有包含房价上涨因素，被市场和部分专家认为是CPI失真的主要原因。
CPI为何不含房价？负责CPI编制的国家统计局官员刘文华这样解释：商品房购买行为，实质上是一种在短期内集中支付，但房子却是用于今后几十年居住的消费行为，其购买和消费行为是不同步的。如果直接把短期内的买房支出纳入当前的CPI统计中，不仅使编制出来的CPI因商品房市场的周期性而出现剧烈波动，无法真实反映与当前居民实际消费内容相对应的全部消费支出的价格变动，而且由于商品房购买在统计口径上归于投资，使得由此编制出来的CPI无法很好地用于国民核算。因此他认为，比较合理的做法就是通过当前住房的虚拟租金来体现住房消费价格变动。
这个解释存在三个明显的错误。一是把个人的买房行为混同于整体市场。对个人来说，短期内的买房支出反映的的确是以后几十年的住房消费价格水平，但市场是整体的、连续的过程，源源不断有人进入。二是不能用统计口径上归于投资，来回避CPI失真的责任，事实上，更多的人买房是把它作为一种消费品的。三是用租金价格计算的涨幅与房价计算的涨幅相比，差距太大。今年一季度全国35个城市住宅价格平均上涨12.5%，而租金价格仅上涨1.3%。
按照国家统计局新闻发言人郑京平提供的数字，2004年，在CPI八大类商品和服务中，食品权重是33.6%、烟酒及用品是14.4%、衣着是9%、家庭设备用品及其维修服务是6.2%、交通和通讯是9.3%、娱乐教育文化用品及服务是4.5%、居住是13.6%。考虑到近年城市居民支出大项主要是购房、医疗、子女教育，可以看出，在CPI构成中，教育、医疗、房产支出的权重被严重低估。因此，一些经济学家认为，如果包括房价在内，2004年中国的通货膨胀可能高达5%到6%，在某些房产价格飙升的城市，真实通货膨胀可能达到两位数，而不是现在的3%多一点。
由此可见，作为衡量通货膨胀的一般指标，CPI如果不包含房价在内，将会严重低估物价水平，也不能确切衡量整体经济的运行情况，从而误导政府经济决策，影响人民生活。 （2005-4）
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