内行外行，都喜欢凑热闹说地产的事。比如地产暴利，似乎是板上钉钉不得翻案了，但当我问，“什么叫暴利”的时候，很多人就只能以“高于平均水平的利润”来支吾；我再问，“三百六十行，行行利润不同，如果高于平均水平是暴利，那低于平均水平是不是该拿补贴”时，大家就更含糊其词了。其实所谓暴利，就是高利润的意思。不严谨，但你说我说，大家都知道说的是什么。
做生意，没有谁不是为了获利，而凡利皆有来由。生意有风险，利润是风险的报偿；有暴利的买卖，通常伴随着大风险；靠行政垄断也有暴利可图，但那不是生意，而是政治，例如网通的电话和北京的出租车牌照；买彩票中奖不是暴利，因为大家事先知道一个中奖的概率。有无缘无故的暴利吗？应该没有。
能否就暴利下断语，是非常可疑的。什么是平均利润？平均利润是多少？为什么企业只能获得平均利润？如果高于平均利润要调控，那么如果低于平均利润，政府是否应当补贴？若是利润封顶，试问还有谁会投资、谁会创业？
要讲明白暴利，以上问题非回答不可。无可置疑，任何企业在作出投资决策、抑或个人冒险创业的时候，心里都有一个利润预期。这预期必须与风险匹配，否则会另做他图。选择是明摆着的。不创业就打工，不投资就存银行或买国债，横竖高风险的选择之外，总是有低风险的选择。
既然风险个个不同，世上根本就没有所谓平均利润，平均利润只在教科书里才有。在竞争条件下，高利润一定会吸引旁人加入，从而摊薄利润。
从财务的角度看暴利，情况更复杂。有关利润的财务指标有十数个之多，各有其道理，也各有其侧重点。每一项利润指标都反映着企业的不同特质。而消费者关注的产品销售利润，可能是最不重要的一项指标。售价高于进价的百分比，有时什么也说明不了。
其实售价与进价完全无关。 “卖你一个才赚几块钱”，是商家的口头禅，但我们都知道靠不住。进价往往是最重要的商业机密。而就算你真的知道进价，也并不能决定售价。过季的服装，跳楼价是惯例，消费者不会因为进价高而多付钱；火热流行的款式呢？进价再低，少一分也不卖！
销售利润在财务上不重要，主要是因为决定利润高低的，除了单位销售利润，还要再加上一个时间。时间具有决定性的影响。
假定一个房地产项目，单位利润50%，看起来是暴利，但如果实现利润的财务周期为3年，平均一年的回报是多少？不到15%。
举另一个例。卖家电每台只赚2个百分点，算微利吧，但如果资金一个月周转一次，你道一年的利润有多少？是26.8%！如果厂家允许延迟付款，利润还可以更高。
看似暴利的房地产，在某些情况下，利润可能不如薄利多销的家电零售。这是时间的杀伤力。如果再加上风险的考量，则差距还可能更大。
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