3.利益同盟操纵抬高房地产价格。目前房地产业直接涉及三大利益主体，一是地方政府，主要获得地价收益和各种税费收益，二是房地产开发商，主要获得房价与成本的差价收益，三是购房者，主要获得居住或未来潜在升值收益。在三者利益博弈过程中，地方政府与房地产商是最希望通过维持高房价来获得最大化利益的，事实上，许多地方两者已经形成利益共生关系。许多报刊报道过的房地产开发商采用各种手段人为操纵房价的事例屡见不鲜，一些地方政府为了防止房价下跌今年初甚至出台财政补贴政策(每平方米补贴30-60元)鼓励在当地购房。
4.低利率是房价上涨的重要推动力。尽管2004年以来国家出台众多房地产宏观调控政策，加息总共才使用了两次，由于房地产个人贷款利率依然偏低，使得房地产个人贷款规模依然持续增加，银行个人住房贷款为投资投机性需求提供了实现途径。1999年-2005年个人住房贷款余额同比增长分别是218.6%、148.72%、65.77%、47.71%、42.46%、35.17%和15.35%，2005年个人住房贷款余额达到18366万亿元，是1998年的100多倍，远远高于同期家庭可支配收入的增长。显然，银行住房贷款已经成为而且依然是房价暴涨的直接支持力量。
房地产市场进入持续低迷状态为何无法避免？
从长期看，当前房地产宏观调控政策最终会抑制房地产需求，加上短期对房地产供给的抑制，最终会导致房地产市场的供求双向萎缩，使房地产陷入长达3-5年的持续低迷。
1.高税费政策最终使房地产供求双向萎缩。政府通过不断增加税费企图抑制房价的政策必然起到相反作用，首先是短期内推动房价继续上涨，其次是从长期看，投机、投资性购房将会变得毫无价值。其三是征税必然引发事与愿违的结果：一是挫伤供应商的积极性，使本来就稀缺的商品进一步减少供应；二是商品供给减少，会使商品进一步提价，增加消费者负担。所以，从长期看，增加税费的房地产宏观调控政策最终只能使房地产市场供求双向萎缩。
2.加息政策最终同时抑制房地产供求关系。从今年宏观经济形势看，国家下半年再次加息的可能性很大。一方面，加息将进一步增加购房者还贷负担，从而进一步减少房地产需求；另一方面，加息将进一步加重房地产开发商的负担，从而进一步抑制房地产开发数量；最终将可能导致房地产供求的双向萎缩，即房地产业最终将进入低迷阶段。
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