3.中等收入者自住需求将成为房地产主流。随着国家宏观调控政策的全面落实，房地产税费越来越重，加息将使贷款成本进一步上升，投机、投资性购房已经或正在变得毫无价值。最终房地产市场的需求可能完全回归到自住性需求。从目前情况看，高收入群体或在本地工作15年以上的人基本有了住房，有的甚至有多套住房，低收入群体本来就买不起住房，他们只能等待政府的廉租房建设，对房地产市场形不成真正的需求，剩下的就是中等收入群体且没有住房者或工作5年以下的高收入群体，他们是房地产市场的真正需求者。所以，最终房地产市场的需求与前几年存在大量投机投资性购房需求相比较必然出现大幅度的萎缩，房地产市场最终陷入低迷将无法避免。
未来房地产市场如何面对宏观调控影响？
1.放弃政府以地生财目标势在必行。近年来，许多地方政府把房地产业作为当地支柱产业，以地生财成为许多地方政府获取经济政绩和财政支撑的重要来源，地价不断上涨成为推动房价上涨的重要原因。如今，随着投资投机性购房的彻底消失和各种房地产税费的蜂拥而至，房地产业必将成为满足人民基本生存的必需品，为社会中低收入群体提供廉价住房必将成为地方政府的基本责任。
2.抓住房价低迷时机推进城市建设。近些年，许多城市由于房价和地价过高，拆迁成本不断上升，城市一些公共基础设施建设受到高成本的严重制约。随着住房价格未来持续走低，为城市基础设施重新规划和建设提供了低成本拆迁环境。地方政府应当及时抓住房价大幅下降之后的机遇，大力推进城市基础设施建设，这样既可以弥补房价大幅度下降后投资不足的问题，又可以大幅度提升城市基础建设水平。
3.适时鼓励自拆自建，稳定房地产业。从目前房地产政策看，未来房地产需求将主要来自自住性需求，在房价低迷的情况下如何扩大房地产投资规模将是未来政府必须解决的新问题，我们认为，在一些必须拆迁的区域，采取自拆自建方式，扩大房地产投资规划，将是一种有效途径。
4.适时率先减免税费，启动房地产业。随着国家宏观调控的深入，房地产业的低迷最终将对整个国民经济造成不利影响，而房地产业具有极强的关联性，它能够带动50多个相关产业发展，在宏观经济低迷时启动房地产市场将是启动宏观经济运行的重要途径。
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