经济学家:美国楼市降温恐伤及就业与消费
美国联邦住房企业监管办公室最新发布的一份报告显示，按年率计算，今年第二季度美国房价涨幅仅为4.7%，为1999年第四季度以来最低点。一些经济学家指出，楼市逐渐降温，将不可避免地影响到美国就业市场和居民消费。
除上述报告外，一些陆续公布的经济数据同样证明美国楼市的高潮期已经结束。根据美国商务部的统计数据，7月份美国的新房销售量比前一个月下降了4.3%，经季节调整后，按年率计算仅为107.2万套，为今年2月份以来最低水平；与去年同期相比下降21.6%，为过去12年中最大降幅。而美国全国房地产经纪人协会公布的数字显示，7月份美国的旧房销售量下降了4.1%，按年率计算降至633万套，为2004年1月以来最低点。美国联邦住房企业监管办公室主任詹姆士·洛克哈特指出，多项数据证明，美国房地产市场正以相当快的速度降温。
华尔街投资银行雷曼兄弟的经济学家德鲁·马图斯认为，到今年年底之前，美国房价增速将持续下降。雷曼兄弟此前曾经预测，美国房地产市场将经历一次“硬着陆”。
美国房地产市场兴旺之时，许多美国人通过投资房地产抵押债券，使数万亿美元间接投入到经济发展当中。穆迪公司的研究显示，从2001年至今，逐渐升温的楼市为美国经济增长至少平均每年贡献一个百分点。美国MarketWatch网站刊登的文章指出，过去4年美国楼市一直是美国经济增长的主要动力之一。因此，在房地产市场开始降温后，美国经济将不可避免地受到影响。分析人士指出，房地产市场呈现出来的降温势头已把美国经济踢入缓慢增长的境地，甚至可能导致完全衰退。国际货币基金组织最近也警告说，房地产降温可能给美国经济带来巨大风险。
美国资本经济咨询公司首席经济学家保罗·阿什沃思对房地产降温看法悲观。阿什沃思指出，自2001年美国经济复苏以来，新创造的就业岗位中有30%(约140万)与房地产市场繁荣有关。因此，房地产市场的迅速降温可能在未来一年使美国企业每个月削减7.3万个工作岗位。
北美信托银行首席经济学家保罗·卡斯内尔表示，美国楼市在经济增长时充当了与居民消费同等重要的另一个“引擎”，在经济衰退时也会扮演重要角色。卡斯内尔认为，美国房地产业衰退将对美国居民消费产生重大影响。但是，如果美联储未来调低利率，美国经济将不会走向衰退，“一切都会向好的方向发展”。不过，苏格兰皇家银行格林尼治资本公司首席经济学家史蒂夫·士丹利并不认为楼市降温会重创美国家庭消费开支，他认为过去几周油价下跌比房价下跌更能左右消费者信心。
|
