房价令经济学者陷入良心与职业道德的囚徒困境
进入2006年来，房地产业似乎比以往任何时候都敏感地牵动着中国的神经。从国八条到国六条，从首创刘晓光的落马到京城关于潘石屹、任志强被抓的流言，再到顺驰等大批房地产企业的全面退守……房地产业一下子陷进了各方情绪的漩涡之中，而其中的焦点是腐败与房价。
再往深里探究，更核心的原点则是房价。正是房价的波动影响着各方的价值判断与话语取向，也因此，但凡顺应群众呼声、与百姓要求一致的学者大受拥护，而相反声音因为“呛声”主流被视为另类，众怒之下骂声一片。
但是，对民众的人文关怀与经济学的理性推论是同一回事吗？一边大声呼喊房价太高了，另一边却掷地有声地断言房价必涨，经济学者们陷入了良心与职业道德杂糅的囚徒困境里。
房价走向的无奈现实
显然，在论述房价是上或下的分析前，我们应首先明白几个不同：房价不能再涨与房价必须降下来，是两个层次的不同概念；房价必须降下来与能否降下来，又是另外两个层次的不同。其中的观点差异自不待言，其争论也因不同人群的预期成为众人瞩目的焦点。
偶然看到的一个关于“房价未来走向”的专家对话电视节目：作为中国学者的一方，水皮先生与社科院曹姓博士都认为，当前房价对于普通百姓的收入水平太高，房价不能再涨。因其言论“帮老百姓说话”而不时赢得喝彩。而对话的另一方，来自英国地产界的一位先生的判断则相反，认为在坚持市场化的前提下，房价上涨将会是主流大势，并大胆预言北京和上海的房价将会越来越接近香港与东京。
然而吊诡的是，当两方嘉宾对京沪房价未来两年走势作预测时，三位嘉宾最后都一致认为没有多少下跌空间——出于职业的理性，这一点倒是出奇一致。
房价究竟涨还是跌，能否降下来？依据目前的地产成本以及日趋市场化的政策取向，综合多方因素后进行判断，一个无奈的现实可能长期存在——未来房价持续并有较大幅度下跌空间的确很难。
首先是居民购买力的持续增长。可以预见：未来相当长时间内，政策效应将不断刺激居民收入增长。显然，伴随着经济增长滋生的需求增长与经济转型提升的购买力增长未来仍将持续。同时，居民消费升级观念的提升导致支出结构发生变化，由衣食温饱型到小康生活的过渡支撑着住房需求的持续增加。消费意识的转变是支撑住房需求未来增长的根本。
其次是城市化进程扩大购房人群。“十一五”发展规划到2010年城市化水平将由目前的43%提高到47%，这意味着将有5400万农村人口进入城市，如此庞大的人口必然引发巨大的住房需求，成为房地产行业持续发展的原动力。
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