进入谢国忠最新报道追踪实录
世界经济学人:economist.icxo.com讯,据一位与谢国忠交往甚久的资深财经媒体人讲，外表文质彬彬的谢国忠是个不折不扣的雄辩家，坚持己见的同时从不放弃批评对手的观点，且言简意赅。然而私下里，谢为人客气，没有海归经济学家好沾染上的官僚气。他的稿费大多是让编辑直接汇往某个捐款账号。这样一个棱角分明的人，却因在内部邮件中“诋毁”自家公司大客户而去职，其谢幕的方式多少令人出乎意料。这位曾舌战群儒两年有余的“上海地产泡沫论”始作俑者，从未在自己的立场上后退过半步。古谚云“宁鸣而死，不默而生”，谢国忠的遭遇虽显突兀，却也在情理之中。
自2004年放言内地房地产泡沫伊始，谢国忠的名字就与房地产市场的一举一动紧密相连。虽然他的身份是摩根士丹利亚太区首席经济学家，而不是大摩的地产分析师，但好像只有在他谈及房地产的时候，所有人支棱起耳朵仔细听。准确地预言97之后香港地产泡沫破裂是他的成名作，也由此决定了人们习惯思维中的谢国忠印象——房地产预言家。
当然，预言家是一种赞誉，是对谢国忠有所期待的人给他的褒奖。除此之外，不喜欢他的人还送给过他一些其他的称号，“配合自家公司作市的阴谋家”、“好危言耸听的乌鸦嘴”。其实，在资本为王的房地产市场，没有哪个人的言论能左右市场，不过在谢国忠谢幕之时回顾一下两年来他向中国房地产市场抛出的问题，仍不失为一件有意义的事情。
上海地产泡沫“不破而破”
2004年末，谢国忠高调抨击上海地产市场，认为上海楼市存在大量的泡沫成分，甚至大胆预言：“若美联储2005年开始升息至3%以上，流入上海地产市场的热钱将受阻，上海楼市撑不过2005年。”这番言论引来的是各家媒体演绎出了诸多版本的上海楼市崩溃论。一年过去了，经历了央行上调准备金率、定向票据发行、加息，征收二手房交易营业税，直至新近震动全国的“上海社保案”，上海楼市的热情趋于冷静，却并没有崩塌。不受宏观调控影响的商业地产市场更是一如既往地吸引了大量资金进场。
谢国忠的预言是否“破产了”？这个问题大可存而不论。没有崩溃不等于没有泡沫，市场温和降温更像是对“崩溃论”预言一种理性预期式的反应。虽然很多人质疑宏观调控中货币政策和税收调解手段的效果，比如加息并没有加到真实利率水平，资金成本依旧廉价，而对房产交易征税，则多有税负转嫁之嫌。但产业政策的调控手段仍起到了相当的作用。尤其针对外资涌入房地产市场的限制，减少了热钱流入的不确定性。上海地产交易中心的数据显示，受宏观调控政策的影响，较之去年，2006年初上海城区房价下跌约5%，郊区房价跌幅为15%至20%。
泡沫没有破裂，但在实实在在地变小。
升值和升息的变奏曲
去年内地房地产市场最热的话题是外资炒房。对此给出的解释是外资看好人民币必然升值，加上美联储的利率相较人民币利率为低，钱投到内地楼市又可以进一步推动楼市价格上扬，里外里可以赚三道。
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