中美两国的房地产市场在过去几年中都出现泡沫。然而，纽约是个例外，纽约的房地产市场鹤立鸡群，风景独好。纽约市政府每年都预测下年房地产市场下跌50%，每年年终都把同样的预测向后推一年。明年复明年，明年何其多。
2006财政年度纽约的房地产总市场价值6140亿美元，年增长13.6%，其中三分之一在市中心曼哈顿。按纳税的目的，市政府把纽约的房地产分成四类，简单地说，第一类能容纳一、二、三个家庭的住房，第二类公寓，第三类公用事业(1797.266,71.25,4.13%)占地(例如地下管道)，第四类商业楼宇。按市场价值计算，各类分别占53%、21%、3%、23%。以上四类又可以大体分为居民住房和商业用房两大类。房地产交易活动可以用交易量来衡量。纽约市政府对房地产的价值(评估价值而不是市场价值)征收物业税，对房地产交易活动征收房地产交易税和抵押贷款税。
2006年前三个季度纽约中心区曼哈顿公寓平均价格每个季度都比上年同期上升，其中第三季度上升到每套公寓129万美元，比上年同期上升12%。曼哈顿公寓销售数量预计比上年略有增加或持平。总的来说，影响美国其他城市的房地产不景气，并没有影响纽约的住房市场。纽约的居民住房市场持续保持稳定，坚如磐石。
2006年纽约房地产市场的热点在商业用房。过去一年纽约的房地产交易特别是商业楼宇的交易十分火爆。2006年纽约经济中的一件大事是斯戴文森小区(Stuyvesant Town)的出售。斯戴文森小区是曼哈顿下东城的一个大型居民小区，占地80英亩，有110座居民楼。原房主大都会人寿保险公司在去年10月将小区卖给Tishman Speyer Properties公司，交易金额达54亿美元。从这一笔交易中，纽约州政府和市政府就得到约3亿美元的房地产交易税(不包括物业税)。其中纽约市政府得到的1.5亿交易税收，大约相当于全年税收的5%。
纽约房地产市场在美国房市衰退中岿然不动，一个支柱是商业房地产，特别是办公楼。2006财政年度纽约办公楼的市场价值为689亿美元，占整个房地产市场价值的11%，2001到2006财政年度年均增长4.3%。开发商投资建设办公楼的目的是为了把办公室出租给公司、商号和政府，办公楼的空置率和租金反映了公司、商号对办公室的需求。“911”五年以来，纽约商业用房的需求逐步上升，曼哈顿中城(一般把曼哈顿从北向南分为上、中、下城，中城是美国最大的办公区，下城次之，世贸大厦和华尔街在下城)。办公楼空置率已经下降到2001年第2季度以来的最低点，租金已经上升到2001年第四季度以来的最高点(资料来源Cushman and Wakefield公司)。目前曼哈顿中城办公楼每平方英尺的平均租金为53美元，下城为36美元。曼哈顿中城和下城A级办公楼的租金比平均租金约高6美元。需求的旺盛和租金的高涨，使地产商大兴土木。
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