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日前，万科掀起一波全国性的折价之风，成为不少业内人士茶余饭后的话题。据悉，万科自去年底在珠三角率先折价销售之后，如今这股折价风也即将波及长三角地区：其将在今年元宵对上海部分旗下楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。与此同时，1月份的多方楼市均显出的折价迹象，广州、南京、上海等地的部分开发商也纷纷以打折销售的形式吸引购房者。
打折风波及长三角
据世界财经报道http://finance.icxo.com讯，万科旗下的上海万科房地产有限公司日前表示，将安排在元宵节(2月21日)当天，对万科在上海的10个楼盘——主要是已发售楼盘的剩余房源(包括公寓、别墅和商铺)进行集中签约，优惠5%。据上海万科声称，此次促销不能说是“降价”，而是为了春节期间对会员所进行的优惠活动，而之后万科也不会掀起大规模的降价。“楼盘价格是根据市场情况确定的，优惠也属于开盘时的惯有形式。”该负责人这样告诉记者。
但此前，万科在广州及周边已经掀起了一波打折销售潮。据中银国际的统计显示，2007年末，万科在珠三角的降幅达15%至30%；其12月份销售均价环比下降22.6%，降到了8044元/平方米，低于2007年全年其在珠三角地区平均销售价格的8532元/平方米。由此可见，万科降价一说也并非空穴来风。
更像是一场场作秀
与此同时，1月份的多方楼市均显出的折价迹象，杭州在1月的开盘高峰中也出现了个别楼盘给出了一定的优惠措施。除此之外，广州、南京、上海等地的部分开发商也纷纷以打折销售的形式吸引购房者。
下个月，万科在杭的两个楼盘——魅力之城与金色城品均将推出新房源，万科的折价风潮是否会由此继续蔓延至杭州？万科杭州公司的负责人表示，目前暂无折价计划，所有房源将按原计划价格销售。
记者从知情人士处得知，实际上在杭州，打折销售的情况一直存在，且一般都以“暗扣”的形式进行，即不对外宣称打折，但暗中还是能给予一定优惠。比如一次性付款给予××折，自开盘起一定时间之内购买也能给予××折等。因此万科的做法，只不过使原本即存在的折扣完整地浮出水面，而在楼市中形成一定的宣传效应。
对于此种做法，万家花城2期的业主俞先生对记者说：“我们在万家的群里也讨论了这个现象，觉得这并不能说明问题。比如我们万家2期的1批均价为13000元/平方米，如果2批开出的均价是15000元/平方米，然后集体9·5折，这个折扣算大了吧。那能说明这就出现拐点了吗？”俞先生认为，目前万科折价销售的做法，很大程度上是一种作秀手段，以拖垮对手并显示出自己的地位。
也有业内人士认为，万科的做法是对王石之前“拐点”一说的响应。一房产公司管理层负责人表示，若王石的拐点说被业内认同，其他房产开发商会争相抛盘，手里的资源自然会少。万科拥有相当大的资本，就可以乘机垄断资源。当时机成熟，其他没钱再度积累土地资源的小开发商自然会被吞并。“当然，我觉得这也可能是基于挤兑一部分泡沫的考虑。”该负责人说。
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