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据世界经济学人报道http://economist.icxo.com讯，2007年9月27日，央行和银监会发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，大陆楼市开始从火热进入急冻状态。当众多房地产开发商和炒房者翘首以待嗷嗷呼唤着放松银根之时，迎面再次扑来了一盆冷水——12月12 日央行和银监会又发出了《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》。而在这两记直奔房地产市场而来的“重拳”背后，则是2007年央行的6次加息，10次提高存款准备金率。
“房地产泡沫破裂将发生什么后果?最大的危险是引发社会动荡。”当有专家学者再次老调重弹，对政府和公众作出如此警告之时。央行行长周小川在两会期间明确表示，CPI超过预期，货币政策应该要应对通货膨胀问题。3月18 日，就在两会闭幕的当天晚上，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。
是维护房地产泡沫重要，还是应对通货膨胀重要？对于这个问题，套用网友们的一句话来说，那是“用脚趾头都能想明白的问题”。
英雄不问出处，网上处处有高人。网友们对我文章的评论，不管是称赞也好还是批评也罢，都让我获益匪浅，其中给我印象最深的跟贴之一，是二三年前的一个贴子，其大意是：不要什么宏观调控了，就让房价飞涨吧，涨到10万/平方米，100万/平方米，然后“呯”一声破灭。
我知道这位网友说的是反话，是对越调越高的房价失望透顶、伤心透顶了，他其实是同我一样迫不及待地希望政府进行切实有效的宏观调控，以慰平经济的波动，否则只能是被动地等待经济规律的惩罚，那代价就太大了。
中国大陆房地产泡沫有多大？房地产专家、不动产估价师其实是不难作出量化分析的，只不过是皇帝新装中那个孩子太少了。
对于自住购房者，离开了房价收入比来妄谈房价，那无疑是揪着自己的头发想登天。对于投资购房者，离开了房价房租比来妄谈房价，那除非是把大街上熙熙攘攘的人全都看成是活雷锋。
现在，我们许多城市的房价，已经根本无法用房价收入比来解释，也无法用房价房租比来解读，而只能用“追涨杀跌”的博傻理论才能解释得通。这说明在这些城市，房地产市场早已成为投机购房者的“天堂”。然而，投机购房者不是“哪里有危险哪里就有人民子弟兵、哪里有困难哪里就有人民子弟兵”的解放军。投机资金的本质不是“输血”、而是“嗜血”的，投机资金强调的是“以小搏大”，在紧缩银根的大背景下，幻想投机资金来救市，那无疑是太天真了。这段时间来，接二连三发生的房地产中介老板携款潜逃事件，其实是宣告了这种“幻想”的破产。
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