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据世界经济学人报道http://economist.icxo.com讯，土地是房地产的核心及基本要素。如果一家房地产企业没有土地，也就意味着它要退出这个市场。大家可以看到，当房地产市场繁荣时，各家房地产企业都会千方百计来寻找及购买土地，甚至于出高价也在所不惜。因为，在房地产企业看来，只要房地产市场繁荣，房价就会上升。如果房价上涨，只要预期土地的价格上涨低于房价的上涨时，那么房地产企业即使以较高的价格获得土地，它们仍然是有利可图。这就是为什么2007年上半年各地的土地价格越推越高的原因所在？不少房地产企业在股市及楼市场获得大量的资金之后，纷纷地以高价来争夺土地也就越演烈。我们可以看到，2007年上半年，不少房地产企业从股市融集到大量的资金，然后又到土地市场圈地，圈地后再融资，再圈地-------就是这样一种恶性循环，各地土地的价格越推越高。
但是，从2007年四季度开始，随着政府的一系列房地产政策的出台，特别是关于第二套住房贷款政策出台，不仅房价疯狂上涨的态势被突然终结，而且土地市场寒流随之而来。在北京、上海、广州等许多黄金地块都出现流拍。各地的土地市场即使土地拍卖不流拍，其土地的价格也在短期内迅速下降。比如，广州12月拍卖的部分土地，其价格下降达到50%以上。而这样的情况在其他地方也十分普遍。
当土地市场拍卖的土地出现流拍及土地拍卖的价格迅速下降时，它预示着国内房地产市场将出现大调整。因为，房地产企业不看好房地产市场价格仍然会继续上涨，因此他们也就不敢高价拿地了。特别是，房地产不仅是一个周期性较长的行业，也是土地要素占绝对地位的行业。由于房地产市场这两个特性，房地产市场的价格高低也决定了土地价格的高低，而不是反之。比如说，最近一直有人在误导大众，认为国内房价过高，都是由于土地的价格过高造成的结果。可以说，如果按照这个逻辑，房价由土地的价格来决定的，那么住房销售的价格就得以成本定价。而住房以成本来定价，那么目前的房价岂能发展到目前这种高得这样离谱的地步呢？社会岂能都来指责房地产是一个暴利行业呢？
正因为，房价不是由土地价格决定的，而是房价决定了土地的价格。如果市场预期未来房价会出现逆转，那么房地产企业是不会冒险进入这种高风险行业了，更不会以高价来拿地了，除非所获得的土地价格特别低。因此，当房地产企业都不敢去购买土地，当拍卖的土地普遍地出现流拍时，那么这就预示着房地产市场价格将出现逆转了。当然，这种房价逆转不是马上出现，而是有一定的时间性及周期性。
那么，精明的房地产企业为什么会认为国内房地产市场价格会出现逆转？这主要与政府对房地产市场的政策发生根本性变化有关。从2007年下半年开始，以党的十七大报告精神为基础，政府出现了关于房地产的24号文件、359号文件、452号文件、64号文件及39号令等文件，而且对于这些文件，在今年的政府工作报告中得到了进一步的强化。
2008年的政府工作报告，可能是历年来政府工作报告中讲房地产方面最多的一个报告。在今年的政府工作报告中，不仅提出了房地产市场发展的基本原则或宗旨，也提出了房地产市场发展的总的指导思想及今年要采取四项措施，指出遏制房地产不合理的需求是今年政府宏观调控的重要任务。
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