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主持人：欢迎进入网易财经直播室。今天我们请来的一位人物非常的特别，很多的网友一直都是跟他在他的博客上面见面，他今天是第一次展示他的庐山真面目，他就是牛刀先生。
今天我们就和牛刀先生来聊一下，从那个打赌开始聊。去年你和徐教授打赌的时候，我们想问你，你当时是预料到自己最后会赢吗？
牛刀：首先，我跟各位网友打个招呼，各位网友大家下午好。这个事情，我相信现在媒体上已经做了很多的报道，很多的网友都非常关注这个事，当时我的信心是建立我对深圳市民的了解，对深圳楼市的了解，对深圳房价投机过渡的一种抵制，所以我是非常有信心的认为，深圳房价会有一个理性回归的过程。
主持人：您当时有没有确切的数据，或者说有没有一些直接的证据或者是间接证据来支撑你的观点？还是这仅仅是你个人的感觉呢？
牛刀：我刚才说了，我在深圳原来的报业集团一直从事房地产市场方面的开拓，从事这个工作，我们本身是在研究房价的变化，各个区域楼盘的对比，新楼盘的情况，和深圳房地产的历史沿革，以及今后的一个走势，这都是我们非常关注的问题。
主持人：但是当时徐滇庆教授他和您打赌，他也在媒体上发表出一些观点说，他也举出一些例子和数字，你现在看来，究竟是谁的证据在大家议论的时候发生了错误，还是这些数据本身都是对的，只是大家的视角不同？
牛刀：我没有看见徐滇庆教授关于深圳楼市方面的研究的这么一些数据。他到深圳去的时候是07年7月初，他当时是参加中国移动VIP俱乐部的一个论坛，他在这个论坛上并没有谈到深圳楼市过去是怎么样的，现在是怎么样，将来是怎么样的，他没有做专业性的研究，但是他谈论两个具体的观点，一个观点是，深圳房价2万块钱一点都不贵；另外一个观点是，深圳房价要跟香港看齐。这两个观点都没有任何的数据支撑和理论支撑，所以我认为他是非输不可。
主持人：我们最近这段时间关注到，新华社等一些媒体都表明，最近楼市只涨不跌的神话从08年开始就即将终结了，你认为这是一种什么样的信号呢？
牛刀：新华社这篇文章我仔细拜读了一下，他总结和回顾了宏观调控以来，中央政府所采取的一系列的措施，包括927的房贷新政，包括对土地政策的严格执行，比如两年没有开发，政府就要收回土地。还比方说，政府在保障性住宅方面一系列的计划。那么这篇文章，他对宏观调控作为一个了不起的全面的概括，也就是说，房价只涨不跌的神话已经破灭了，而且这篇文章，还给后市有一个很大的预期，那么这个后市的预期就是，中央政府还将进一步的稳定房地产市场，还将进一步的执行从紧的政策，也就是说，各个投机过渡的城市，房价还有进一步下跌的空间。
主持人：我们最近在网上也有很多网友的留言，还有是很多的投资者也在说，从去年开始，因为有很多官方学者的看法，他们去买房或者是他们原来的房产没有脱手，现在被套牢了，那你如何看待网友的这些看法呢？
牛刀：今天，我们看到网易上面也一则新闻，深圳有一个亿万富翁沦为一个民工，他很多的资产就因为炒楼现在变的一分钱都没有了。
主持人：但是他们的反映是，他们很多当时坚定的信心是因为相信了很多学者看涨的论调。
牛刀：对，这个也是我为什么跟徐教授打赌的主要原因。我们可以看这么一个数据，2007年7月份，深圳房价均价是13690元。2007年8月份，深圳房子的均价是19300元，这中间是有8000块钱的差价，一个月就猛涨了8000块钱。我们分析了一下，这个涨幅为什么这么大？一个主要的原因是，沉寂了前期的疯狂炒作，第二个主要的原因，包括徐滇庆，包括任志强等人到深圳去疯狂的，可以说鼓吹房价上涨，在这两个月，包括9月份，这三个月，有6000多个炒家全部被套，因为他们是高位买房者，有的现在已经跌到了50%，有的甚至也已经跌到了30%，而且他们手上的房子，马上要断供的，或者说马上无法出手的，已经很低的房子有70万平方米，这给银行也带来一定的风险。
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