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马越:新刺激计划将给楼市再添旺火
世界经济学人ECONOMIST.ICXO.COM 2009-04-16 18:20 来源: 作者:马越
对于开始回暖的楼市,新的经济刺激计划必将再添一把旺火。

关键字:楼市 房地产 房价 楼市小阳春

  自2008年11月4万亿投资计划出台以来,我国经济在中央政府促增长系列政策轮番作用之下,一季度数据已然表明企稳基本确立。这一过程中,房地产市场成交逐渐放大,尤其是2009年春节后,北京、广州等中心城市商品房成交量有效放大,在房价总体水平回调同时,房价跌幅环比逐月缩小,这已经成为不争的事实。究其原因,鼓励住房消费的中央精神和各地具体有力的政策措施,很好的释放了持币待购一年之久的有效购买力,而且在中国经济企稳有望的预期下,真正有效购买力在手的购房人心态发生着积极的变化,房地产企业应对市场采取务实的态度,适当调整价格对接了购房需求。房地产市场的回暖,是政府积极政策和买卖双方务实预期共同作用下的必然结果。

  近期,某社科院放言因北京市存量房屋1000万平方米,则北京房价2010年将下降30%,也有多年唱衰房地产并要取消房地产业国民经济支柱行业地位的某研究员放言,房价还要下降40%-50%。诚然,市场经济条件下,市场竞争使然,房价是供需双方买卖意愿对接和价值认同平衡的数据体现,那么目前市场形势下,谁是房地产市场有效购买力,房价跌到现价的50%购买力才现实吗?稍有头脑的人都会明白,几个月来成交量大幅回升背后是真正购房人的经济实力在发挥作用。同时更为重要的是,政策导向已经将中国的住房市场划分成为保障性住房和商品性住房两个市场,尤其是2008年下半年的房地产政策,通过加大保障性住房建设力度,大规模扩建经济适用房、廉租房等面向低收入人群的住房供应,用行政手段限定的较低房价将这部分住房需求分离出去,同时保障性住房的大量上市也拉低了各个城市的平均房价;保障性住房加大建设,对于商品房市场不是缩小了需求而是使购买力更为集中和有效,毕竟无论怎样变化,购买商品房还是大多数城市人和移居城市的农村人口以及因经商、教育、投亲迁居异地的人们的首选。世界金融危机背景下中国8%的增长速度,中国经济率先回暖并持续升温的预期,是国人信心的源泉,而2004、2005年北京房地产年度交易量2000万平米的数据则告诉我们,2009年和2010年新增商品房供应有限的前提下,消化这些存量只是时间问题而已。春节以来,我们身边看房、购房的人越来越多,正是房地产市场回暖的最好注脚。

  房地产市场在回暖,但这还远远不够,如果说在此之前四万亿宏观投资计划催生住房消费升温的话,进一步拉动楼市的消费和投资对整体经济作用更为巨大,这是保证中国经济增长后劲的必然和迫切的需要。随着一季度中国宏观经济数据的逐渐出台,宏观经济形势虽有所回暖,但未完全改观——采购经理人指数连月上涨,楼市、车市成交量放大,而用电量未出现回升,进出口数据维持低迷。出席东盟和中日韩6+1峰会的温家宝总理日前表示,在我国经济一季度形势好于预期,但仍面对很大困难。国家会密切跟踪国内外经济形势变化,制订新的应对方案。中国经济需要加把火,新的经济刺激计划出台到了呼之欲出的时刻。新的刺激计划必然把房地产作为重要选项,购房税收优惠以至鼓励房地产开发投资增长应是重点。新的刺激经济计划,在带来良好预期的同时,存款准备金率下调、贷款额度继续扩张、购房税收优惠等等措施,都将给房地产市场投资和消费注入更大的活力。

  对于开始回暖的楼市,新的经济刺激计划必将再添一把旺火。

关键词:楼市   房地产   房价   楼市小阳春   
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