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巴曙松:市场与政府的分界线在哪里?
世界经济学人ECONOMIST.ICXO.COM 2010-04-30 11:25 来源:世界经济学人 作者:巴曙松
经历了多次的起伏之后,市场越来越意识到:在总理的高瞻远瞩和总经理的灵活盈利之间,实际上是要寻求一个政府承担的职责,与房地产商所承担的企业职责之间的关系,理想的状况,应当是上帝的归上帝,凯撒的归凯撒。

  经历了多次的起伏之后,市场越来越意识到:在总理的高瞻远瞩和总经理的灵活盈利之间,实际上是要寻求一个政府承担的职责,与房地产商所承担的企业职责之间的关系,理想的状况,应当是上帝的归上帝,凯撒的归凯撒。

  “两会”期间,因为经历了2009年房地产市场的戏剧性价格波动,关于房地产的提案据说显著居于关注焦点的首位,政府相关部门也积极采取了不少应对与调整的措施,也产生了不少积极的效果。但是,引人注目的是,”两会”刚刚结束,北京又爆出新的地王。以至于有讨论者诙谐地说:究竟在房地产市场与房地产价格上,是应当听”总理”的,还是应当听房地产公司的这些”总经理”的?

  其实,这种区分不无道理。环顾全球,重点环顾一下亚洲主要的城市,对高房价的指责同样流行,如何解决中低收入阶层的住房,同样成为艰巨的挑战。

  中国的房地产市场演进的历史,首先是在反思高度计划化的房地产制度无法满足快速增长的房地产需求的基础上,房地产市场喷薄而出,但是在具体的选择路径上,似乎一边倒将所有的需求都推向市场;而随着房价的攀高,决策者和居民开始意识到,并不是所有的房地产需求都可以通过商品房市场满足的,有相当比例的中低收入阶层的房地产需求,应当由政府来提供。在这一点上,中国香港、新加坡等都已经有了多元化的探索。

  经历了多次的起伏之后,市场越来越意识到:在总理的高瞻远瞩和总经理的灵活盈利之间,实际上是要寻求一个政府承担的职责,与房地产商所承担的企业职责之间的关系,理想的状况,应当是上帝的归上帝,凯撒的归凯撒。

  一、城市化并不必然代表高房价

  城市化经济发展所带来的必然现象。经过改革开放以来30多年的发展,中国的城市化进程明显加快,目前城市化率已达到45%左右。今年的两会报告提出走中国特色城镇化道路,促进大中小城市和小城镇协调发展,这表明进一步推进城市化是中国未来一段时间的政策关注重点。

  但是,近年来伴随城市化进程的一个突出现象是城市房价的高速增长,尤其是房价的上涨速度远远超过了居民收入增加速度。按照国际公认的标准,房价收入比在4-6倍之间比较合理,也就是说,一个家庭4-6年的可支配收入可买一套房。但目前,我大城市的房价收入比大都在10倍以上,北京、上海等地甚至超过20-30倍,部分城市市中心的房价甚至已远远超出发达国家水平。从绝对价格上讲,虽然中国大城市平均房价要比东京、香港、新加坡等地为低,但这些城市的人均收入是我们的数倍甚至几十倍,以房价收入比的角度来衡量,在部分一线城市,中国的房价已经明显过高。

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关键词:投资性房产市场   城市化   经济发展      
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